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契約を守らなければならないことは当然なのですが、相手方が契約を履行しない場合や、当事者間であらかじめ約束した場合には、契約を解除することが認められています。 契約の解除には、法律上認められた解除である法定解除として相手方の債務不履行によるもの、目的物の減失、目的物の暇庇（隠れた欠陥のこと）による契約目的の不達成、クーリングオフによるものなどがあります。
当事者が契約によってあらかじめ解除権を留保しておいた場合に行われる約定解除、すなわち、手付け解除によるもの、ローン特約、買換え特例によるものもあります。 取引業者が自ら売主となる売買契約において、一定額以上の手付け余などの授受を行う場合には、その保全措置に関する説明が必要とされます。
「手付け金」とは、契約の締結の日以降、引渡し前に支払われた代金の全部は一部として授受される金銭をいい、売買代金に充当されるものです。 ただし、未完成物件で授受される手付け金などの額が売買代金の５／2以下、かつ１千万円以下の場合や、完成物件で授受される手付け金などの額が売買代金の１／3以下、かつ1千万円以下の場合、所有権移転登記の完了している。
保全措置の必要はありません。 周辺環境は、日照や眺望の阻害や騒音など住環境を構成する重要な要素です。
購入者にとって、事前には容易に知ることのできないことについて十分な説明が欲しいものです。 こうした要素は予測のできないこともあるうえ、客観的な基準がないため、業者の説明義務についても難しい部分があります。
したがって、可能であれば近隣の住民に話を聞くなど、購入者自身が後悔しないように調査をすることが肝心です。 令の改正などによって、接道義務が満たせなく、用途地域の変更や新たに条例が制定されることにより、基準を満たせなくなった住宅をいいます既存不適格となると、将来の建替えや増改築が困難になる場合があります。

はなから違反建築物である場合もあるため、購入者は建築確認通知書との照合や検査済証の有無についても確かめる必要があります。 以上、重要事項説明書の内容を説明しましたが、らについては熟練した技能と知識が求められ、素人がチェックすることは物理的にも技術的にも難しく、資料を集めるにも相当な労力や建売住宅を販売するデベロッパーの信頼度を調べることも重要です。
業者の経歴は、都道府県の所轄部署で登録簿の閲覧ができます。 デベロッパーは宅地建物取引業者の信頼度を調べるでは、購入者自身で行える調査はないのでしょうか。
それをから具体的に説明していくことにしましょう。 建売住宅を購入する際には、まず不動産情報を見極めることが大切となります。
建売住宅の正しい選択眼を養うためには不動産情報は不可欠のものです。 専門雑誌などを読むことによって、相場感を得ることから始めます。
たとえば不動産広告を活用して、たとえ予算の合わない物件であっても数多くの商品を見ておきましょう。 過去の広告も残しておき、価格動向の推移を知ることも不動産投資には大切な情報となります。
こうした情報は、広告だけでなく、大手不動産会社のショールーム、信託銀行のもっている情報、地域の専門業者などからも手に入れることができます。 能力が必要とされます。
一般的には、専門家が調査した内容を説明してもらうこととなります。 免許が必要となりますが、２以上の都道府県の区域内に事務所を設置して宅地建物取引業を営む場合は「国土交通大臣免許」、一つの都道府県内のみの場合は「都道府県知事免許」になります。
こうした取引の範囲も、業者の信頼度を測る目安になるでしょう。 ただし、気を付けたいのは、建売住宅を販売する会社の知名度と信用度は必ずしも一致しない、という点です。

会社の経営姿勢を重点にして選択の目を厳しくすることが必要となります。 デベロッパーだけでなく、販売に関わった媒介業者、建物を建てた施工業者など、その建売住宅に関係する業者についても、信頼度を確かめておく必要もあるでしょう。
各業者の信頼度は過去の実績、すなわち販売済みの住宅を見ることであり、可能であれば、住んでいる人から入居後の対応などを聞いて確かめるとよいでしょう。 建物の揺れや不安について、不具合個所の有無、アフターサービス対応など、できれば新築後２～３年を経過しているほうが悪いところは出尽くしているため判断しやすいといえます。
ここでは、専門家の手による重要事項説明書が交付されることを前提として、自分でできる範囲について説明します。 建売住宅に限らず不動産を購入する場合、必ず現地を見ることが基本になります。
単に対象となる物件の所在地や形態を見るだけでなく、周辺環境まで実際に自分の目で確かめなければなりません。 あらかじめ準備した資料の内容と照合しながら、購入予定地を中心にした周辺環境と宅地そのものの個別要因を把握するようにします。
宅地や周辺環境のチェックポイントとしては、次頁の表のような項目が挙げられますが、地盤の状況については目ではなかなか確認しにくいものです。 地盤を知るための有力な手掛かりとして地形を見る方法があります。
台地状のところなら洪積層、川沿いの平らな低地なら沖積層、ひな壇上なら造成地、新興の住宅地で、その周りが田んぼとして残っているようなところは、田んぼや沼地を埋めて造成した可能性が高いといえます。 具体的には、次の点に注意してみましょう。
砂地盤の層があって、しかも地下水位より下にある場合には、液状化現象が起きやすくなります。 怖頁で説明したように、地盤が液状化すると、建物が倒壊する危険性があります。

河川改修をし、川の流れが変わってできたような住宅地の場合は、地盤の強さを疑う必要があります。 こうした土地では、きちんとした対策がなされていないと、地震によって不同沈下が引き起こされる可能性が高いため、十分に剛強な基礎である必要があります。
不動産を購入する場合、必ず現地を見ることが基本になります。 単に対象となる物件の所在地や形態を見るだけでなく、以下のチェックシートを参考に、土地の境界や接道状況など、購入予定地を中心にした周辺環境と宅地そのものの個別要因を実際に自分の目で確かめるようにしましょう。
近隣建物の状況住宅地・商住地・商工地など土地の利用に関する公法上の規制（地域・地区など）洪水・地すべりなどの災害発生の危険性の有・無こうした土地は埋め立てた造成地の可能性があり、盛土した上に建てられていると考える必要があります。 不同沈下が圧密によって引き起こされる不安があり、軟弱な地盤であることにより地震時の揺れが増幅される心配があります。
地名によっても地盤の状態の判断や仮定をすることも可能です。 「池」「沢」「渡」「流」でしょう。
そのほかのチェックポイントとして、隣接住宅の地盤の湿り具合によっては、床下の防湿が十分でなく、換気状態が悪い場合には強制的な換気方法を取り入れる必要もあります。 ミニ開発によって建てられた建売住宅の場合には隣棟間の距離が少なく、通風が悪くなる恐れもあるため、基礎廻りの換気Ｕに手をかざして空気の流れ具合を見ましょう。
宅地の個別要因については、具体的には次のようなポイントが挙げられます。

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